Op een markante inbreidingslocatie in het centrum van IJsselmuiden ontwierp KHV Architecten voor Evertsen Bouw Ontwikkeling een woonplan met twaalf appartementen en vier grondgebonden woningen. De Zandberglocatie vormt de afronding van een bestaand bouwblok en is tegelijkertijd het eerste deel van de bredere herontwikkeling van het Drostenerf. Het ontwerp zoekt daarom nadrukkelijk verbinding met de bestaande dorpse structuur én geeft de plek een nieuwe, herkenbare identiteit.
Aan de Zandbergstraat vormt het appartementengebouw het gezicht van het plan. Het volume volgt de bestaande rooilijn en sluit met zijn opbouw aan bij het ritme van de trapsgewijze bouwhoogtes in de straat. Richting de Erfgenamenstraat neemt de bouwhoogte af, waardoor een zorgvuldige overgang ontstaat naar de kleinere schaal van de omliggende grondgebonden bebouwing. Aan de Burgemeester van Engelenweg voegen twee vrijstaande en twee halfvrijstaande woningen zich in het bestaande bebouwingslint. Zo ontstaat geen op zichzelf staande ontwikkeling, maar een plan dat vanuit verschillende kanten reageert op zijn omgeving.
De architectuur wordt gekenmerkt door heldere volumes, een eigentijdse detaillering en een warme materialisering. Bij het appartementengebouw wordt de keuze voor hout nadrukkelijk onderdeel van de uitstraling door het gebruik van houten gevelbekleding. De materialisering versterkt daarmee zowel het duurzame karakter als de menselijke, dorpse schaal van het plan. De gevelopeningen, buitenruimtes en verschillende bouwhoogtes zorgen voor ritme en geven het grotere appartementengebouw een verfijnde schaal.
Het plan is ontwikkeld vanuit de gezamenlijke ambitie van Evertsen Bouw en KHV Architecten om het aandeel biobased materialen te vergroten en de CO₂-uitstoot van nieuwbouw terug te dringen. Met uitzondering van de fundering en begane grondvloer wordt de bovengrondse constructie van zowel de woningen als het appartementengebouw vrijwel volledig in hout uitgevoerd. CLT wordt gecombineerd met houtskeletbouwelementen; ook onderdelen zoals trappen en de liftkern worden in hout gerealiseerd.
Hout is daarmee geen toevoeging achteraf, maar vormt de basis van het constructieve én architectonische concept. Als hernieuwbare grondstof slaat het gedurende zijn levensduur CO₂ op. Tegelijkertijd maakt de lichte bouwwijze een hoge mate van prefabricage mogelijk. Installaties worden waar mogelijk al in de fabriek voorbereid en ook prefab badkamers en andere elementen worden toegepast. Hierdoor kan op de bouwplaats sneller, nauwkeuriger en met minder materiaalverlies worden gewerkt.
Ook in de vloeropbouw wordt gezocht naar alternatieven voor traditionele, materiaalintensieve bouwmethoden. Een circulair droogbouw-dekvloersysteem beperkt het gebruik van natte bouwmaterialen, verlaagt de CO₂-voetafdruk en vergroot tegelijkertijd de losmaakbaarheid van het gebouw. Daarmee kijken we niet alleen naar de impact tijdens de bouw, maar ook naar de mogelijkheid om materialen en gebouwonderdelen in de toekomst opnieuw te gebruiken.
Duurzaamheid betekent in dit project ook ontwerpen voor een aangenaam binnenklimaat. Structurele zonwering is integraal onderdeel van de architectuur en beperkt directe zoninstraling tijdens warme perioden. Daarmee wordt het risico op oververhitting verkleind en neemt de behoefte aan actieve koeling af.
Ook buiten het gebouw krijgt groen nadrukkelijk ruimte. Hagen, groenstroken en inheemse beplanting geven de ontwikkeling een groen karakter en bieden voedsel en beschutting aan verschillende diersoorten. Nestvoorzieningen voor vogels, insectenhotels en passages voor egels worden als onderdeel van het plan meegenomen. Parkeerplaatsen worden waar mogelijk uitgevoerd met grasbetontegels, zodat water kan infiltreren en de hoeveelheid volledig verharde ruimte wordt beperkt. De bestaande boom op de hoek van de Zandbergstraat en Erfgenamenstraat blijft bovendien behouden als herkenbaar groen element van de plek.
Zo komen op de Zandberglocatie verschillende ambities samen: zorgvuldig inpassen in een bestaande dorpsstructuur, bouwen met hernieuwbare materialen, beperken van de milieu-impact en tegelijkertijd een prettige, groene woonomgeving maken. Niet door duurzaamheid als losse techniek aan het ontwerp toe te voegen, maar door stedenbouw, architectuur, constructie en landschap vanaf het begin als één geheel te benaderen.
